저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

권리금소송은 권리금&nbsp;회수&nbsp;기회를&nbsp;방해받을 때&nbsp;제기할 수&nbsp;있는&nbsp;소송입니다.&nbsp;임차인의&nbsp;권리금은&nbsp;상가임대차보호법에&nbsp;의해&nbsp;보호받기&nbsp;때문에&nbsp;권리금&nbsp;회수를&nbsp;제지해서는&nbsp;안됩니다.

권리금소송

대한변호사협회 등록 부동산전문변호사

대한변협 등록 민사집행전문변호사

•&nbsp;소유권이전등기는&nbsp;부동산의&nbsp;소유권이&nbsp;이전되는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;등기를&nbsp;하는&nbsp;행위를&nbsp;말합니다.&nbsp;&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전등기를&nbsp;하지&nbsp;않으면,&nbsp;대외적으로&nbsp;부동산&nbsp;소유권이&nbsp;변경된&nbsp;것으로&nbsp;인정되지&nbsp;않습니다.&nbsp;&nbsp;부동산매매계약&nbsp;등으로 부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변경되는&nbsp;경우&nbsp;매매계약&nbsp;마지막&nbsp;단계에서&nbsp;최종적으로 매매계약을&nbsp;원인으로 한&nbsp;소유권이전등기절차를&nbsp;거칩니다.&nbsp;&nbsp;이를 등기해야만&nbsp;소유권&nbsp;변동&nbsp;효력이&nbsp;인정됩니다.&nbsp;소유권이전등기는&nbsp;매매,&nbsp;증여,&nbsp;재산분할,&nbsp;판결,&nbsp;상속,&nbsp;합병 등&nbsp;다양한&nbsp;이유로&nbsp;가능합니다.&nbsp;&nbsp;만약&nbsp;소유권이전등기절차를&nbsp;이행해야함에도&nbsp;불구하고&nbsp;상대방이&nbsp;등기를&nbsp;해주지&nbsp;않으면&nbsp;소유권이전등기청구소송을&nbsp;진행할&nbsp;수도 있습니다.&nbsp;<figure class="image image_resized" style="width:57.84%;"><img style="aspect-ratio:1792/1024;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725589089276.webp" width="1792" height="1024" alt="소유권이전등기"></figure>

소유권이전등기청구권은&nbsp;채권적&nbsp;청구권으로&nbsp;봅니다.&nbsp;따라서&nbsp;민법&nbsp;규정상&nbsp;소멸시효&nbsp;규정이&nbsp;적용됩니다.&nbsp;부동산매매계약을&nbsp;완료하면&nbsp;계약&nbsp;완료 후&nbsp;60일&nbsp;이내에&nbsp;소유권이전등기를&nbsp;완료해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;다만,&nbsp;부동산&nbsp;잔금을 모두&nbsp;지급했음에도&nbsp;불구하고&nbsp;매도인이&nbsp;매수인에게&nbsp;부동산소유권이전등기를&nbsp;해주지&nbsp;않는다면,&nbsp;매수자는 소유권이전등기청구권을&nbsp;행사할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;하지만,&nbsp;그&nbsp;행사에&nbsp;있어서&nbsp;소멸시효를&nbsp;생각해봐야&nbsp;합니다.&nbsp;민법상&nbsp;채권적&nbsp;청구권의&nbsp;소멸시효는&nbsp;10년입니다.&nbsp;&nbsp;따라서 매매계약&nbsp;이후&nbsp;10년이&nbsp;도과되면&nbsp;소유권이전등기청구권을&nbsp;행사할 수&nbsp;없는&nbsp;것입니다.

소유권이전등기청구권 소멸시효

소유권이전등기청구권을&nbsp;행사함에&nbsp;있어서&nbsp;부동산을&nbsp;매수하여&nbsp;인도받았고&nbsp;점유 중이지만 소유권이전등기만&nbsp;하지않은&nbsp;상태라면,&nbsp;소멸시효가&nbsp;진행되지&nbsp;않습니다.&nbsp;대법원은&nbsp;매수인이&nbsp;부동산을&nbsp;인도받아&nbsp;스스로&nbsp;점유하고&nbsp;있는&nbsp;상태에&nbsp;있다면&nbsp;소멸시효가&nbsp;진행되지&nbsp;않는다고&nbsp;판시한 바&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;또한 그&nbsp;부동산을&nbsp;사용·수익하다가 제3자에게&nbsp;부동산을&nbsp;처분하고&nbsp;점유를&nbsp;승계하여도 마찬가지로&nbsp;소멸시효는&nbsp;진행되지&nbsp;않는다고&nbsp;판결하였습니다.&nbsp;따라서,&nbsp;부동산매매계약 후&nbsp;소유권이전등기절차를&nbsp;신속히&nbsp;마치는&nbsp;것이&nbsp;가장&nbsp;중요하지만,&nbsp;만약 사정에&nbsp;의해&nbsp;미뤄진다면&nbsp;부동산을&nbsp;인도 받아&nbsp;점유하는 부분이&nbsp;중요합니다.&nbsp;&nbsp;

소유권이전등기청구권 점유여부

소유권이전등기를&nbsp;청구할 수&nbsp;있는&nbsp;유형은&nbsp;매우&nbsp;다양합니다.&nbsp;&nbsp;부동산매매계약이&nbsp;가장&nbsp;일반적이고,&nbsp;부동산증여,&nbsp;이혼으로&nbsp;인한&nbsp;재산분할,&nbsp;양도담보,&nbsp;상속,&nbsp;대물변제 등 부동산소유자가&nbsp;변경된&nbsp;모든 상황에서&nbsp;소유권이전등기가&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;등기를&nbsp;하지&nbsp;않는&nbsp;경우 양&nbsp;당사자들&nbsp;사이에서만&nbsp;부동산소유권이 변경될 뿐,&nbsp;대외적으로 소유권변경에&nbsp;대해 주장할 수&nbsp;없어&nbsp;추후&nbsp;법적 분쟁이&nbsp;생길&nbsp;경우&nbsp;대항력이 생기지&nbsp;않아&nbsp;불리한&nbsp;입장에&nbsp;취하게&nbsp;됩니다.

소유권이전등기 청구 유형

&lt;p class="box2"&gt;소유권이전등기는&nbsp;부동산증여계약에&nbsp;의해 진행할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;일방이&nbsp;무상으로&nbsp;부동산을&nbsp;상대방에게&nbsp;수여하는&nbsp;경우&nbsp;부동산의&nbsp;소유권이 이전됩니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;경우 소유권이전등기&nbsp;신청을&nbsp;해야합니다.&nbsp;등기의무자는&nbsp;증여자고,&nbsp;등기권리자는&nbsp;수증자가 됩니다.&lt;/p&gt;

소유권이전등기 | 증여

&lt;p class="box2"&gt;소유권이전등기에서&nbsp;가장&nbsp;일반적으로&nbsp;일어나는&nbsp;유형입니다.&nbsp;부동산매매계약&nbsp;이후 부동산소유권자가&nbsp;변경되면&nbsp;가장&nbsp;마지막&nbsp;단계에 등기신청을&nbsp;해야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;매도인은&nbsp;매수인으로부터&nbsp;잔금을&nbsp;모두&nbsp;지급받은&nbsp;이후,&nbsp;소유권이전등기&nbsp;절차를&nbsp;진행해야&nbsp;합니다.이는&nbsp;동시이행되어야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;등기의무자는&nbsp;매도인이고,&nbsp;등기권리자는&nbsp;매수인입니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;만약,&nbsp;거래대상&nbsp;부동산이&nbsp;수개일&nbsp;경우,&nbsp;일괄등기신청&nbsp;해야합니다.&lt;/p&gt;

소유권이전등기 | 매매계약

&lt;p class="box2"&gt;소유권이전등기는 상속으로&nbsp;인해 진행될 수&nbsp;있습니다.&nbsp;상속으로&nbsp;인해&nbsp;부동산소유권이&nbsp;변경되는&nbsp;경우&nbsp;소유권이전등기를&nbsp;신청해야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이&nbsp;경우&nbsp;등기권리자는&nbsp;상속받는 자(상속인)입니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;상속을&nbsp;원인으로 한&nbsp;소유권이전등기와&nbsp;협의분할에&nbsp;의한&nbsp;상속을&nbsp;원인으로 한&nbsp;소유권이전등기가&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;상속등기의&nbsp;신청은&nbsp;법정상속분에&nbsp;따라&nbsp;공동상속인&nbsp;전원의&nbsp;상속등기를&nbsp;상속인 중&nbsp;1인이&nbsp;신청할 수&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;

소유권이전등기 | 상속

&lt;p class="box2"&gt;소유권이전등기는&nbsp;재산분할에&nbsp;의해&nbsp;진행될 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이혼 후&nbsp;각자&nbsp;혼인기간동안&nbsp;형성해온&nbsp;재산에&nbsp;대해 재산분할이 필요합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;이로&nbsp;인해 협의이혼,&nbsp;조정이혼,&nbsp;재판이혼의 각 방법에&nbsp;따라 부동산부분에&nbsp;대해&nbsp;소유권을&nbsp;정하였을&nbsp;것이고,&nbsp;부동산&nbsp;소유권이&nbsp;변동되는&nbsp;경우&nbsp;소유권이전등기&nbsp;절차가&nbsp;진행되어야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;재산분할로&nbsp;인한&nbsp;소유권이전등기&nbsp;절차는&nbsp;이혼판결&nbsp;확정 후&nbsp;2년&nbsp;이내&nbsp;진행해야&nbsp;합니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;일반적으로 소유권이전과&nbsp;동시에 상대방은 그에&nbsp;대한&nbsp;금전을&nbsp;지급하고&nbsp;동시이행을&nbsp;원칙으로&nbsp;합니다.&lt;/p&gt;

소유권이전등기 | 재산분할

소유권이전등기&nbsp;신청을&nbsp;하고자&nbsp;하는&nbsp;경우&nbsp;유형에&nbsp;따라&nbsp;지참서류와&nbsp;신청서&nbsp;작성&nbsp;양식이&nbsp;다릅니다.&nbsp;&nbsp;정확하게&nbsp;기재하지&nbsp;않는다면 부동산등기부등본에 문제가&nbsp;생기거나,&nbsp;등기가&nbsp;잘못되는&nbsp;경우가&nbsp;생길 수&nbsp;있고 말소등기를&nbsp;신청해야&nbsp;하는&nbsp;경우가&nbsp;발생할&nbsp;수도&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;소유권이전등기&nbsp;신청을 할 때&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>의&nbsp;자문을&nbsp;구해&nbsp;진행한다면&nbsp;신속하고&nbsp;빠른 결과를&nbsp;받아볼 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;또한&nbsp;추후 소유권이전등기&nbsp;신청으로&nbsp;인한&nbsp;법적&nbsp;분쟁&nbsp;발생 시&nbsp;도움을 얻을 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은&nbsp;소유권이전등기와&nbsp;관련된&nbsp;법적&nbsp;분쟁과 사건들에&nbsp;대해&nbsp;종합적인&nbsp;법률서비스를&nbsp;제공하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;부동산전문변호사가&nbsp;소유권이전등기에&nbsp;대해 상세한&nbsp;설명과&nbsp;지참서류를&nbsp;안내하고&nbsp;있으며,&nbsp;신속하고&nbsp;빠른&nbsp;절차진행을&nbsp;돕고&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;

대전소유권이전등기변호사가 알려주는 소유권이전등기