대전명도소송변호사 | 임대료 연체 세입자 대전변호사 조력으로 퇴거

의뢰인은 배우자와 함께 소유한 아파트에 대해 세입자와 적법한 임대차계약을 체결했습니다.

초기에는 별다른 문제가 없었으나 어느 순간부터 세입자는 월세를 임의로 지급하지 않기 시작했습니다.

미납은 단기에 그치지 않고 수개월간 지속되었으며 아파트 관리비조차 납부하지 않아 체납액이 눈덩이처럼 불어났습니다.

의뢰인은 원만한 해결을 위해 수차례 독촉 연락을 시도했음에도 세입자는 이를 무시하며 무단 점유를 이어갔습니다.

상황의 심각성을 느낀 의뢰인은 임대차계약 해지 및 퇴거를 요청하는 내용증명을 발송했습니다.

하지만 세입자는 고의적으로 수령을 거부하거나 연락을 끊어버렸고 발송된 서류들은 모두 반송되었습니다.

실질적인 대화나 협의가 불가능해진 시점에서 임대인은 해당 부동산을 재임대하거나 처분할 권리를 침해받았습니다.

결국 의뢰인은 법적 강제력을 동원해 자산을 지키고자 대전 분사무소의 명도소송변호사에게 사건을 의뢰했습니다.

민법 제640조에 따르면 건물 임대차에서 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달할 때 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.

민법 제640조 (차임연체와 해지)

대전변호사가 확인한 결과 본 사건의 임차인은 이미 4회분 이상의 월세를 미납한 상태였습니다.

대전변호사는 이를 근거로 점유자의 점유권원이 상실되었음을 증명하는 데 주력했으며 소장 부본 송달 자체를 해지 의사표시의 도달로 간주하는 법리를 적용하여 세입자의 회피 대응에 맞섰습니다.

대전변호사는 임대차계약서와 월세 입금 내역, 관리비 체납 확인서 등을 종합적으로 검토하여 세입자의 차임 연체 및 계약상 의무 위반 사실을 객관적으로 입증했습니다.

또한 소송 진행 중 세입자가 제3자에게 점유를 이전할 경우 판결의 집행이 곤란해질 수 있다는 점을 고려하여, 본안 소송 제기와 동시에 점유이전금지가처분을 신청함으로써 점유 이전 및 명의 변경을 사전에 차단하고 판결의 실효성을 확보했습니다.

법원은 명도소송변호사의 주장을 전적으로 수용하여 세입자에게 해당 아파트를 즉시 의뢰인에게 인도할 것을 명령했습니다.

아울러 인도 완료 시까지 연체된 월세와 장기간 미납된 관리비 전액을 지급하라는 판결을 선고했습니다.

대전명도소송변호사는 인도 완료일까지 발생하는 월세 상당의 부당이득금까지 청구 취지에 포함하여 의뢰인이 입은 금전적 피해를 포괄적으로 보호받을 수 있도록 조력했습니다.

명도소송은 정당한 권원 없이 부동산을 점유하고 있는 상대방을 상대로 해당 부동산의 인도를 구하기 위해 제기하는 민사소송입니다(민법 제204조, 제213조).

주로 임대차 계약이 종료되었거나 해지되었음에도 임차인이 퇴거하지 않고 계속 점유하는 경우 임대인이 제기하는 소송이 대표적이며 그 밖에도 무단 점유, 친족·지인 간 사용관계 종료 후 미퇴거, 경매 낙찰로 소유권이 변경된 이후에도 점유자가 퇴거하지 않는 경우 등 다양한 형태의 분쟁에서 활용됩니다.

명도소송은 단순한 부동산 인도 청구에 그치지 않고, 지연손해금이나 무단점유에 따른 부당이득 반환(손해배상)이 함께 청구되는 경우가 많습니다.

또한 판결이 확정된 이후에도 점유자가 자발적으로 퇴거하지 않는 경우에는 강제집행 절차를 통해 실질적인 권리 회복이 이루어지게 됩니다.

명도소송은 점유 관계, 계약 종료 여부, 권원 유무 등 사실관계가 복잡하게 얽혀 있는 경우가 많아 권리관계 입증 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

따라서 명도소송변호사의 조력을 받아 점유의 적법성 여부와 계약 종료 시점, 부당점유에 따른 손해 발생 여부 등을 종합적으로 검토하며 대응하는 것이 중요합니다.

법무법인 대륜은 명도소송과 관련하여 계약서, 점유 경위, 부동산 사용 현황 등 핵심 자료를 면밀히 분석하고 이를 바탕으로 대응 전략을 마련합니다.

명도 문제로 어려움을 겪고 있다면 🔗대전변호사 상담예약접수를 통해 초기 단계부터 대응하시길 바랍니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)은 축적된 경험으로 사건에 조력합니다.